Ремонт фасадов до и после. Как делать капитальный ремонт фасадов? Работы по утеплению стен

Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.

Какие факторы свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ?

Определить необходимость ремонта здания довольно просто. Сделать это можно, выполнив поверхностный осмотр дома. Осуществить это могут как сами жильцы, так и коммунальщики.

Явными признаками являются следующие дефекты:

опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
обнажение швов между панелями или блоками;
разрушение утеплительного слоя;
водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.

Если любой из этих дефектов будет обнаружен, то требуется срочный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада здания?

Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?

Вот приблизительный перечень ремонтных работ:

удаление с фасада грязи и отделочного материала;
заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
отделка фасада здания;
нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
замена поврежденных элементов системы водостока.

Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.

Кто ответственный за ремонт?

Согласно действующему законодательству, восстановлением поврежденных фасадов жилых объектов недвижимости должна заниматься фирма-подрядчик, которая создается органами местного самоуправления. Нанимать коммерческие организации запрещается. При этом подрядчик может самостоятельно и не заниматься ремонтом, а лишь заниматься организацией работы и координированием действий.

Стоит отметить, что компания, которая будет ремонтировать фасад, может быть выбрана собственниками, проживающими в доме, посредством общественного голосования. Но подрядчик при этом должен быть официально зарегистрирован, а также у него должна быть вся необходимая документация, разрешающая производить капитальный ремонт фасадов.

Кто финансирует ремонтные работы по восстановлению фасада?

Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.

Осмотр объекта и определение степени повреждения

Капитальный домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.

Подготовительный этап

Капитальный начинается с подготовительного этапа.

Он включает в себя комплекс мероприятий, в который входит:

Удаление с фасада пыли, грязи и старого покрытия.
Восстановление поврежденных карнизов.
Замена деформированных элементов отливов и водосточной системы.
Проверка качества адгезии плитки с рабочей поверхностью.
Общая оценка состояния объекта недвижимости.
Составление рабочей сметы.

На этом этапе также решаются вопросы, касающиеся необходимости замены утеплителя и гидроизоляции в местах стыковки отдельных облицовочных элементов.

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

Когда вся документация будет готова, территория, на которой расположен объект, подготавливается к ремонту. По ее периметру устанавливаются ограждения, которые будут преграждать доступ к зданию прохожих и транспортных средств.

Косметический ремонт зданий

Капитальный ремонт фасадов — это очень трудоемкий процесс, который требует больших физических и временных затрат. Он применяется при очень сильном износе зданий. При незначительных повреждениях будет достаточно косметического ремонта. Все работы выполняются в строго определенной последовательности.

После завершения подготовительного этапа все работы проводятся в следующей последовательности:

Зачистка стен и их подготовка к последующим работам.
Оштукатуривание рабочей поверхности. Это выполняется для того, чтобы устранить различные дефекты и сделать стены ровными. Если присутствуют дефекты большой сложности, то их предварительно устраняют при помощи определенных материалов, которые подбираются специалистами индивидуально для каждого конкретного случая.
Грунтование стен. Подобный вид работ является подготовительным перед покраской. Он позволяет улучшить качество адгезии покрытия, которое будет держаться значительно дольше.
Покрасочные работы. Покраска стен является завершающим этапом косметического ремонта жилых зданий.

К косметическому ремонту прибегают намного чаще, чем к капитальному, поскольку он требует меньших финансовых затрат.

Капитальный ремонт жилых домов

В отличие от косметического, капитальный ремонт фасадов является более сложным мероприятием, требующим наличия определенных навыков и знаний, а также наличия у специалистов определенной квалификации.

Все работы выполняются в следующей последовательности:

Зачистка фасада и его подготовка к последующим работам.
Замена тепло- и гидроизоляции в швах, а также грунтование и оштукатуривание стен.
Отделка стен декоративными материалами.
Нанесение на фасад специальных смесей, защищающих их от негативного воздействия атмосферных осадков.
Замена поврежденных и вышедших из строя элементов водосточной системы, желобов, отливов и элементов вентиляционной системы.

Капитальный ремонт и утепление фасада должны осуществляться в соответствии с определенными правилами и с соблюдением технологий. Только так он будет выполнен качественно и надолго.

Текущий и капитальный ремонт: в чем разница?

Ремонт фасада — это капитальный или текущий ремонт. И в чем вообще разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых обладает определенными особенностями и требует выполнения различных видов работ.

Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания. Поэтому в его процессе выполняются преимущественно косметические мероприятия, к которым относятся:

восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.

Когда можно потребовать проведение капитального ремонта?

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Что делать, если капитальный ремонт нужен раньше запланированного срока?

При очень сильном износе здания или каких-либо его отдельных участков, жильцы дома могут не дожидаться времени, на которое запланирован капремонт, и начать делать все самостоятельно. Но в этом случае возникает одна большая проблема: кто будет за все платить? В подобной ситуации единственным решением является сбор дополнительных взносов. При этом в графике внесения платежей будут указаны соответствующие корректировки, а собственники будут освобождены на определенное время от их внесения.

Помимо решения финансовых вопросов, также потребуется составление сметы и технической документации, что тоже ложится на плечи жильцов. Для этого придется обратиться в компанию, выступающую в качестве посредника между собственниками жилья и органами местного самоуправления. Местная администрация, в свою очередь, на основании договора обяжет подрядчика, который будет заниматься ремонтными работами, подготовить соответствующий проект и всю необходимую для его реализации документацию. Согласно графику выполнения работ и срокам сдачи проекта, выполняется капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Периодическое обновление фасадов загородных строений (как минимум, раз в 25 лет) ставит своей целью замену износившихся и пришедших в негодность элементов отделки новыми. Производя ремонт фасада своими руками, одновременно можно внести некоторые изменения во внешний вид здания за счёт частичного изменения дизайна отдельных элементов фасадного оформления.

Подготовительная стадия

Ремонт фасада – это достаточно ответственное мероприятие, требующее от исполнителя существенных затрат времени и сил, а также наличия определённых навыков производства ремонтных работ. Помимо этого, на подготовительной стадии должен быть продуман график предстоящих ремонтных мероприятий и составлен поэтапный план предстоящих работ с учётом всех возможных нюансов.

При планировании основных мероприятий не следует упускать из виду и то, что при обновлении фасада должна учитываться защищённость здания от внешних климатических факторов, а именно:

тепло- и звукоизоляционная защита;
защищённость от осадков и ветра;
устойчивость к возгоранию.

Кроме того, наружная облицовка здания должна быть неприхотливой в уходе, а также желательно, чтобы она обладала способностью к самоочищению. Отечественной промышленностью выпускаются различные виды отделочного материала, соответствующие указанным выше требованиям, но в этой статье будут рассмотрены лишь некоторые из них.

Выбор отделочного материала

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
традиционные плиточные материалы;
керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Использование сайдинга

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

долговечность;
внешняя привлекательность;
устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
экологичность.

При отделке поверхностей из кирпича или дерева сайдинговые панели могут монтироваться непосредственно на стены здания. В случае облицовки неровных поверхностей, а также для дополнительного утепления фасада здания придётся воспользоваться обрешеткой, изготавливаемой из хорошо просушенных брусков сечением 50×50 мм.

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Отдельные панели набора не должны очень плотно прилегать к другим элементам комплекта, то есть должны монтироваться с небольшим тепловым зазором. Рабочий крепёж пластин, оснащённый шляпками крупного размера, должен располагаться строго по центру специально подготовленной выемки.

Традиционные виды отделки

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада. Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки. С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Видео

Смотрите подробную инструкцию по монтажу фасадных панелей:

Любой фасад со временем может прийти в непригодность, и на этот процесс совершенно не влияют качество и прочность материалов, так как время даже самые прочные материалы делает менее надежными. Факторами, которые негативно влияют на строительные материалы фасада, являются: солнечная радиация, ветер, разного рода атмосферные осадки.

Если выполнить профилактический ремонт вовремя, то не придется прибегать к аварийному ремонту, кроме того таким образом, вы сможете увеличить срок эксплуатации здания. Методы работы нашей компании основаны на передовых методах отделки и качественных материалах, благодаря чему внешние данные здания заметно улучшаются. Применяемые технологии позволяют изменить внешний вид здания на более современный, или же наоборот, максимально сохранить его исторический образ.

1. Наши преимущества при проведения капремонта фасада

Практичность (мы выполним для вас работу в любое время года).
Универсальность (мы можем работать на любых по высоте объектах).
Безопасность и гарантия качества (предоставляем заказчику гарантию на выполненную нами работу).
Экономичность (есть возможность оптимизировать затраты на выполнение проекта).

2. Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домов

Это одна из наиболее востребованных услуг, выполняется она не только с декоративной, но и практичной целью.

То есть за счет капитального ремонта фасада можно уменьшить количество мостиков холода (благодаря заделыванию трещин), а также устранить другие дефекты в фасадной системе.

Как проводит такой вид ремонта наша компания?

Профессиональный подход к выполнению ремонта будет залогом стабильности, и долговечности созданного покрытия.

Капитальный ремонт фасада предусматривает выполнение следующих этапов:

комплексная диагностика нашими специалистами фасадной системы (основная ее цель – выявление дефектов, определение специфики и объемов работы);
утверждение всех рабочих моментов с заказчиком, после его наши сотрудники приступят к работе;
подготовка основания к ремонту (предусматривает очищение стен от старых износившихся покрытий, грибка, плесени, пыли, а также удаление нестабильного слоя штукатурки);
герметизация швов (если речь идет о панельном доме);
грунтование подготовленных поверхностей;
утепление стен/восстановление теплоизоляционного покрытия;
восстановление швов (затирка, повторная укладка стройматериала для придания зданию презентабельности);
оштукатуривание ;
монтаж облицовки на подготовленное основание (плитка, декоративный камень, сайдинг, и др.);
окрашивание поверхности (по желанию заказчика).

3. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит?

В современных городах потеря привлекательного вида наблюдается не только у памятников, но и у обычных многоквартирных домов. Лучше всего для проведения таких работ подойдут услуги опытных специалистов, которые не только выполнят работу быстро, но и позволят вам существенно сэкономить.

Чтобы провести капитальный ремонт, необходима проектно – сметная документация, которую составляют соответствующие учреждения, которые имеют на это лицензию. Такая документация показывает способ выполнения работ, ее объем, необходимые материалы, а также расценки. Выполнение и сдача объекта, также происходит на основе требований данной документации. Во время сдачи объекта, заказчику предоставляются акты и на скрытие работы, сертификаты на использованные строительные материалы.

Кроме восстановления привлекательного внешнего вида здания, данные ремонтные работы также могут включать выполнение герметизации швов, утепление стен, гидроизоляцию, восстановление декоративного слоя (особенно это важно для тех домов, которые находятся в исторической части здания, где важно сохранить архитектуру строений). В таком случае основное внимание уделяется восстановлению объект максимально приближенно к первоначальному виду. В основном это малярные и штукатурные работы, но это также кропотливый и ответственный труд.

В капитальный ремонт фасадов входит:

составление рабочих документов (технологических карт, проекта выполнения работы);
выполняются замеры и расчет ограждающих и несущих систем: фундамента, цокольных поверхностей;
подготовительные работы (ограждение опасных участков, монтаж снаряжения);
техническое освидетельствование здания;
подготовка стен;
восстановление декоративного слоя (реставрация укладки, ее укрепление специальным строительным материалом: декоративной плиткой, кирпичом, пеноблоками).

Наша компания имеет большой опыт проведения ремонтных работ разной направленности, и мы можем уверенно утверждать что реставрация и ремонт промышленными альпинистами – самый эффективный способ, который не требует консервации объекта на период проведения работ. Нет разницы, жилое это помещение или нет, так как закрывать его нет никакой необходимости. Мы выполним свою работу для вас так, чтобы это не доставило неудобств.

4. Как производится капитальный ремонт многоквартирного дома фасад?

Благодаря тому, что во время выполнения ремонтных работ в многоквартирном доме, ее жильцам нет необходимости временно переезжать, эта услуга очень востребована. Все работы в многоквартирном доме буду проводиться только в случае, если решение о проведении ремонта согласовано со всеми владельцами жилья. Список предстоящих работ заранее согласовывается и обсуждается со всеми собственниками квартир (могут быть высказаны пожелания, которые путем голосования одобряются и вносятся в список предстоящих работ).

Шумные работы могут приводиться в период с 9 утра до 19 вечера, но только не в выходные или праздные дни. Кроме того жильцам нужно быть готовыми к тому, что ремонт фасада может затянуться на период до 6 месяцев и более (в зависимости от величины объекта).

Перед началом проведения работ, наши сотрудники проведут диагностику старого фасада, и вынесут экспертное заключение по поводу особенностей основания. Оно позволит определить какой вид ремонта применить, сколько на это потребуется материалов и времени.

Проведение фасадных работ предусматривает замену или восстановление штукатурки фасада, или же осуществление другого вида отделки (по желанию заказчиков). Стыки между панелями герметично заделываются, чтобы стены не отсыревали, и в квартирах не возникала плесень. Ограждающие конструкции нуждаются в более тщательном утеплении. По желанию заказчика мы также можем осуществить ремонт балконов и лоджий. С ориентировочной стоимостью на ремонтные работы вы сможете ознакомиться в прайс - листе, более же подробную информацию вам предоставят наши сотрудники после проведения исследования объекта. Стоимость будет зависеть от объемов работы, используемых материалов, условий работы и других факторов.ремонт фасада дома

Консультация у наших специалистов поможет вам не только определиться с наиболее подходящими материалами для выполнения ремонтных работ, но и с выбором самого выгодного дизайн – проекта фасада.

Фасад дома – это его лицо. По состоянию фасада можно судить о том, какие проблемы могут возникать у владельцев и жильцов скрытых за ним помещений. Дело в том, что из-за постоянного взаимодействия с достаточно агрессивной внешней средой (ветрами, осадками, перепадами температур) фасад здания изнашивается едва ли не быстрее всех прочих его элементов.

Ремонт фасадов жилых домов – одна из наиболее востребованных в Москве услуг. Ее необходимо выполнять качественно – и дело здесь не только в эстетической стороне вопроса. Находящийся в аварийном состоянии фасад здания практически теряет свою теплоизоляцию, из-за чего в помещениях зимой становится попросту холодно. Косвенно исходя из этой проблемы, можно отметить повышенные расходы на отопление помещений ввиду ненормально высоких потерь тепла сквозь трещины и изъяны конструкции. Проблемы жильцов зданий с некачественным фасадом подстерегают их и в теплое время года: многочисленные дожди позволяют воде проникать сквозь трещины, из-за чего жилые помещения превращаются в сырые катакомбы с отстающими обоями и разводами плесени на стенах и потолке. В периоды весенних и осенних заморозков трещины расширяются, так как попавшая в них вода превращается в лед, продолжая медленно разрушать здание.

Как происходит ремонт фасада

Естественно, при наличии таких повреждений ремонт фасада здания жизненно необходим . Однако перечень работ, которые производятся над тем или иным зданием в рамках ремонта, разнится в зависимости от материала и нужд заказчика.

Капитальный ремонт фасада дома начинается со стен. Все трещины и дефекты устраняются, после чего здание утепляется и оштукатуривается. Установка гидроизоляционного материала, не позволяющего влаге проникать внутрь и ускорять эрозию – обязательное явление для текущего ремонта.
Косметический ремонт. Если трещины и прочие дефекты не коснулись стен дома, проявившись лишь на штукатурке ввиду плохих погодных условий, эти дефекты можно устранить без капитального ремонта. Трещины устраняются, здание проходит повторную окраску. По желанию клиента, фасад можно обшить сайдингом или вагонкой – они не только придадут зданию эстетичный и современный внешний вид, но и позволят лучше защищать стены от пагубного влияния внешней среды. В особой мере это касается кирпичных домов : пористый материал куда более подвержен эрозии из-за перепадов температур в периоды повышенной влажности.
Ремонт фасада частного дома из дерева начинается с удаления негодной древесины. В основном дерево начинает гнить лишь в тех случаях, когда оно не прошло предварительную обработку, либо та была выполнена некорректно, с применением низкокачественных морилок и других пропитывающих дерево веществ. Поврежденные элементы стен загородного дома заменяются.