Жилая недвижимость за рубежом.

Переезд в Словению для открытия бизнеса становится всё популярнее среди жителей СНГ. Объяснить это можно и высоким уровнем жизни в стране, и перспективой стать полноценным гражданином ЕС, и конечно, лояльностью местных властей к инвесторам. Портал «ЗаграNица» расскажет, почему Словения - выгодная ставка для бизнес-иммиграции, а также о процедуре открытия дела для иностранцев

Закон, как и везде, диктует, что эмиграция в Словению нуждается в обосновании. Обычно это бизнес, работа, воссоединение с семьей или обучение. Иностранцев Словения привлекает тем, что это развитая европейская республика со стабильной экономикой. Кроме того, здесь низкий уровень безработицы и преступности, качественная современная инфраструктура. Немудрено, что ежегодно в страну приезжают миллионы зарубежных граждан, и в первую очередь ― жителей СНГ.

Планируя открытие в Словении своего дела и бизнес-иммиграцию с членами семьи, учитывайте ключевой момент: стоимость жизни.

Data :

Иммиграция в Словению, страну Центральной Европы - ответственное решение. Вы должны быть готовы, что ваши бытовые затраты будут выше, так как уровень жизни, и соответственно, цен отличается от стран бывшего Советского Союза. По данным агентства Eurostat, уровень цен в Словении имеет средние показатели по сравнению с остальными странами Европы: например, цены на потребительские товары и услуги достигают 82% от среднеевропейских. Для сравнения, в самой дорогой стране Европы ― Швейцарии - этот показатель равен 149%, а в самой дешевой ― Македонии - 47%

Решив открыть свое дело в Словении, вы будете приятно удивлены отсутствием бюрократической волокиты. Для оформления предварительной документации понадобится 2 рабочих дня. По закону нет четко прописанного срока, когда фирма появится в судебном реестре Ajpes.si, однако в большинстве случаев через 3-5 дней после регистрации в Службе одного окна.

В целом процесс открытия бизнеса в Словении можно разделить на 5 этапов:

• Оформление первичной документации.
• Регистрация названия компании.
• Регистрация компании в Службе одного окна.
• Открытие в банке счета с уставным капиталом.
• Запуск бухгалтерского учета.

Но прежде чем оформлять первичную документацию, определитесь, какое именно дело вы хотите открыть в Словении. Это зависит лишь от вас и ваших возможностей. Учтите: чтобы открыть компанию, во время финального этапа надо быть на территории страны.

На первом этапе открытие бизнеса связано с подготовкой пакета словенских документов, на основании которых вы регистрируете компанию. Иностранные учредители и директора должны получить словенский ИНН (идентификационный код). И сразу обратите внимание: каждый учредитель должен представить справку об отсутствии судимости в Словении.

Если учредителем выступает физическое лицо, для получения словенского ИНН понадобятся:

• копия загранпаспорта (страница с именем и фамилией), сведения об адресе, дате и месте рождения;
• название фирмы, которая будет регистрироваться.

Дарья Голоб-Коритник, начальник юридического отдела компании Data :

Учредителем может быть юридическое лицо. В этом случае нужна регистрация представительства иностранной компании либо новой словенской компании, учредителем которой может быть юридическое лицо. Компания-учредитель должна получить словенский налоговый номер. Регистрация представительства иностранной компании предполагает следующие документы:

1) оригинал судебной выписки (полученной не позднее 3 месяцев назад) либо выписки из другого официального реестра о регистрации компании-учредителя - с переводом на словенский язык, выполненным официальным судебным переводчиком;

2) копия паспорта и адрес постоянного места жительства лица, записанного владельцем компании-учредителя;

3) юридический адрес, а также нотариально заверенное разрешение на использование адреса от владельца недвижимости;

4) название компании, которая будет зарегистрирована в Словении;

5) некоторые другие бумаги

Теперь определяйтесь с названием вашего бизнеса. Внимание: если имя фирмы совпадает с названием любой другой компании в реестре или сильно его напоминает, регистрирующий орган вправе отклонить заявку.

Дарья Голоб-Коритник, начальник юридического отдела компании Data :

Чтобы забронировать название компании, надо выполнить такие требования:

1) название не должно содержать имен и символов иностранных государств или международных организаций;

2) использование иностранных букв ― допускается;

3) название страны «Словения» и его производные (SLO, si), а также аббревиатуры, названия флага и герба Республики Словения допускаются только на основе письменного разрешения правительства. Это правило относится к использованию всех слов, относящихся к стране или местным органам самоуправления (общегосударственные, республиканские, муниципальные и т.д.);

4) имя, фамилию или псевдоним исторического либо известного лица можно использовать только с его письменного согласия. А если человек уже умер, то с разрешения его близких родственников до третьего поколения или с разрешения министра, в компетенцию которого входит выдача таких документов

Само собой разумеется, что название компании не может содержать слова и символы, которые противоречат закону и морали, известные торговые знаки либо просто знаки, используемые другими собственниками, а также элементы официальных знаков.

После этого следует непосредственно регистрация. Если раньше за вас могли всё сделать представители по доверенности, то на этой стадии требуется личное присутствие всех учредителей и директоров. Как говорят эксперты, регистрация ООО (общества с ограниченной ответственностью, d.o.o. по-словенски) окончательно завершится в течение одной недели: когда вы получите решение из судебного реестра.

После того как данные появятся в судебном реестре, открытие компании состоялось. Теперь учредитель/директор может нанимать персонал, подписывать договора, оплачивать счета и т.д.

Также вам понадобится открыть временный счет в банке и положить на него депозит в размере 7500 евро ― уставной капитал вашей фирмы. В банке вы получите на руки сертификат о депозите. Стоит отметить, что наличие уставного капитала обязательное условие для регистрации. Капитал вносится в день регистрации, однако это не означает, что регистрации завершена: без уставного капитала не будут рассматривать документы в суде.

Открыть бизнес в Словении не так сложно, главное - строго придерживаться нехитрых требований местного законодательства. Более того, большинство этапов можно пройти удаленно, если обзавестись квалифицированной помощью. Помните, что успешная регистрация своего дела в Словении ― это лишь начало. После нее вы переходите к важнейшему этапу - оформлению единого разрешения на работу и проживание в Словении, необходимому для полноценной иммиграции. Ведь именно этот документ открывает путь к заветному словенскому ВНЖ!

Получить консультацию о бизнес-иммиграции в Словению можно у специалистов Data .

Словенская республика привлекательна в инвестиционном плане не только касаемо жилых объектов. Весьма распространенным видом вложений является и . Наличие в стране Альпийских гор, Адриатического побережья, а также граница с Италией, Венгрией, Австрией и Хорватией создает отличные перспективы для ведения бизнеса. Наша компания поможет вам определиться в выборе подходящего объекта для вложения средств и окажет всестороннюю поддержку в оформлении наиболее понравившегося недвижимого имущества в республике Словения.

Что купить?

Этот вопрос следует сочетать с вопросом: где купить? В зависимости от региона вы можете подобрать наиболее типичный и прибыльный для местности коммерческий объект.

В Любляне или Мариборе, считающихся главными экономическими центрами страны, вполне резонно вкладываться в офисные помещения, кафе или ресторанчики. «Проходимость» двух последних последних достаточно велика и недвижимость такого толка всегда пользуется спросом. Сегодня стартовая цена на такие объекты начинается от 250 тысяч и может достигать миллиона евро.

На горнолыжных и лечебных курортах стоит вкладываться в кафешки или небольшие бистро. Крупные объекты в таких местах приобретать или возводить стоит лишь хорошо изучив обстановку и не один год пробыв на рынке. Для новичка это может стать серьезным риском.
На побережье можно приобрести дом с неплохим виноградником и попробовать заняться производством вкуснейших напитков или вложить 300 тысяч евро в мини-гостиничный комплекс.
Продажа недвижимости в республике иностранным гражданам (не членам ЕС или американцам) все равно осуществляется лишь после открытия фирмы, так почему бы совместить приятно с полезным и не открыть в себе предпринимательскую жилку.

Виды готового бизнеса

Вы можете приобрести земельный участок и вложиться в строительство объекта с нуля, а можно приобрести уже готовый бизнес в Словении. Разумеется это минимум на треть увеличит ваши затраты, но в то же время вы придете не на пустое место с гарантией спроса.

Специалисты нашей компании помогут вам выбрать подходящие объекты в зависимости от специфики местоположений и объема ваших средств.

В любом случае более совершенная, чем в России, законодательная база и отсутствие бюрократических препонов поможет более эффективно чем в нашей стране запустить свое дело. Если вы решили купить бизнес, то ощутите преимущества от этого уже в ближайшее время. Благодарные клиенты и посетители докажут правильность выбора.

Лилия, Москва

Мы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)

Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть - поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна - ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!

Развернуть Cвернуть

Лилия, Москва

Игорь, Нижний Новгород

Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!

Развернуть Cвернуть

Игорь, Нижний Новгород

Виталий, Санкт-Петербург

Хотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.

Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.

Развернуть Cвернуть

Виталий, Санкт-Петербург

Сергей, Москва

Хочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.

Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне!

Развернуть Cвернуть

Сергей, Москва

Елена, Киев

Спасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…

В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!

Развернуть Cвернуть

Елена, Киев

Арина, Новосибирск

Мы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование. Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам.

Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.

Развернуть Cвернуть

Арина, Новосибирск

Открыть собственное дело в Словении сложно, но если у вас есть хорошая идея, предпринимательские способности и небольшой начальный капитал – можно попробовать. Наградой вам станет не только действующий бизнес, но и ВНЖ в европейском государстве.

Словению нельзя назвать самой привлекательной, с экономической точки зрения, страной Евросоюза. Между тем, в идее открыть здесь собственный бизнес есть свои преимущества, которые и привлекают в Словению иностранных инвесторов.

Прежде всего, можно назвать удачное географическое положение Словении – фактически, собственный бизнес здесь открывает выход ко всей южной Европе.

Кроме этого, немаловажным является тот факт, что в Словении на достаточно высоком уровне находится сфера туризма, а также машиностроение и обрабатывающая промышленность. Не дотягивая до уровня Германии или Великобритании, Словения, тем не менее, показывает лучшие показатели благосостояния, чем в той же Чехии или Словакии, с которой Словению часто путают.

Можно упомянуть также и тот факт, что законодательство Словении поддерживает двойное гражданство – но это начинающим бизнесменам может быть интересно только лишь в перспективе. А вот достаточно простая процедура регистрации бизнеса, гибкость налогового законодательства – это актуально уже с самого начала.

С другой стороны, можно назвать два основных минуса, с которыми неминуемо придется столкнуться иностранному бизнесмену в Словении: во-первых, сравнительно высокие цены на недвижимость, о чем подробнее BusinessTimesнапишет в одном из наших ближайших материалов, а во-вторых – совсем небольшой рынок потенциальных покупателей, если вы ориентируетесь только на жителей самой Словении. Поэтому лучше заранее продумать варианты покупки или аренды недвижимости, тщательно изучить рынок, поискать возможные выходы на соседние со Словенией страны.

Если же все готово, и вы хотите приступать к активным действиям, то вам необходимо определиться с типом вашего предприятия. В Словении наиболее популярны следующие варианты:

— Druzba z ormejeno odgovornostjo – d.o.o. — Общество с ограниченной ответственностью; Минимальный уставной капитал – 7,5 тысяч евро.
— Delniska druzba – d.d. — Открытое акционерное общество; Минимальный уставной капитал: 17 тысяч евро;
— Druzba z neomejeno odgovornostjo – d.n.o. – Общество с неограниченной ответственностью;
— Komanditna delniska druzba k.d.d. — Общество с ограниченной ответственностью по акциям;
— Филиал иностранной компании;

Что касается того, какой именно бизнес открывать в Словении, то здесь, как и везде, возможна масса вариантов – однако на сегодняшний день иностранцы в Словении предпочитают либо иметь дело с недвижимостью – т.е. покупать и сдавать в аренду недвижимости, например, на берегу моря. С одной стороны, это хороший способ вложить капитал, с другой – настоящий бизнес. Развитая инфраструктура, хорошие дороги только способствуют туризму в Словении – и это второе направление, популярное у иностранных бизнесменов в этой стране. В сфере туризма иностранцы открывают базы отдыха, горнолыжные курорты, SPA-салоны. Организуют групповые туристические туры, предоставляют переводчиков туристам из своих стран.

Наконец, третье направление, в котором активно действуют иностранные бизнесмены в Словении – транспортные услуги. Частные компании-перевозчики предоставляют здесь самые разные услуги, и связано это, конечно, с географическим положением страны.

Что касается оформления собственного бизнеса в Словении, то это процедура состоит из следующих действий.

Сначала вы в присутствии нотариуса оформляете устав, определяете учредителей. На следующем этапе необходимо открыть счет в словенском банке и внести уставной капитал. Дальше – оформление документов на получение ИНН и НДС свидетельства, однако это, чаще всего, можно сделать проще и быстрее при помощи компаний-посредников. Наконец, завершающий этап регистрации собственного бизнеса в Словении — внесение компании в реестр фирм Словении. Вся процедура регистрации бизнеса в Словении занимает от 20 дней до 2 месяцев.

Открытие своего бизнеса в Словении имеет неплохие перспективы, учитывая неторопливо, но стабильно растущий ВВП страны и её общее экономическое состояние. которое можно оценить как высокое. Словения — одна из самых развитых стран Восточной Европы, и несмотря на то, что рынок товаров и услуг там заполнен местными предпринимателям, у иммигранта, располагающего достаточной для бизнес-иммиграции суммой, есть все шансы отхватить своё место под солнцем. Пожалуй, это оптимальный способ иммиграции в Словению, так как профессиональная в эту страну достаточно сложна, и облегчить её сможет только наличие востребованной профессии или .

Перспективными сферами бизнеса в Словении являются в основном небольшие фирмы, ориентированные на услуги. Стоит учитывать, что стоимость аренды недвижимости в Словении довольно высока, особенно в туристических зонах. А вот, например, небольшой шиномонтаж возле оживлённой трассы или автосервис имеют все шансы «выстрелить» и стать хорошим бизнесом. Транспортные услуги, например, перевозка различных грузов, тоже весьма востребованы.

В сфере туризма тоже есть, куда вклиниться. Правда, аренда помещения под отель или хотя бы кафе будет стоить огромных денег, не говоря уже о покупке этой самой недвижимости. Подобными суммами располагает далеко не каждый бизнес-иммигрант, но ведь сервисные услуги в сфере туризма отнюдь не ограничиваются жильём и питанием. Например, небольшая точка по прокату велосипедов или фотоаппаратов потребует существенно меньших затрат, и при этом позволит войти в туристический бизнес. Пожалуй, это один из оптимальных вариантов .

Также на данный момент не очень широко на рынке Словении представлены различные технологические новинки вроде личной электроники — смартфоны, ноутбуки и прочие новшества. Нет, конечно, всё это есть, но есть и пространство, чтобы занять своё место в этой нише. Правда, в этой сфере год от года всё больше фирм, так что ситуация, конечно, может измениться в любой момент. Но сейчас связанный с высокими технологиями бизнес в Словении — сфера довольно перспективная.

Впрочем, рынок высоких технологий одними гаджетами не ограничивается. В Словении до сих пор нет такого огромного количества интернет-магазинов, как в России. В РФ эта нише переполнена, гиганты сетевого бизнеса вытесняют начинающих предпринимателей, и пробиться к финансовому благополучию очень сложно. В Словении же открытие интернет-магазина или, например, аутсорсинговой IT-конторы имеет право на жизнь.

Ввиду высоких словенских цен на коммерческую недвижимость, причём как на её покупку, так и на аренду, серьёзный бизнес в этой стране начать под силам только бизнес-иммигранту, располагающему большим бюджетом. Большинство предпринимателей, увы, не попадает в эту категорию, так что оптимальным решением будет ориентироваться на малый бизнес, вполне способный при должном подходе обеспечить иммигранту безбедную жизнь. Да, деньги тут другие, но зато меньше и затрат, и рисков. Малый бизнес в Словении процветает, и вы можете стать одним из полноправных словенских предпринимателей. К тому же открытие фирмы в Словении является поводом получить ВНЖ для себя и членов своей семьи.