Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома.

В каталогах строительных компаний всегда есть небольшие по площади проекты, которые отлично подходят в качестве временного или постоянного загородного жилья. Современные проекты домов двух спален имеют комфортные планировки и могут быть дополнены террасой, пристроенным гаражом или просторной мансардой.

В целях повышения уровня комфорта загородного проживания,дом с двумя спальными комнатами может быть спланирован на большую площадь земельного участка. Просторные дома такого типа дополнительно включают бассейн, библиотеку или рабочий кабинет.

В зависимости от предпочтений будущего владельца, проект рассчитывается на определенную территорию. Если земельный участок имеет небольшой или нестандартныйразмер, целесообразно выполнить достройку мансарды для увеличения полезной площади дома.

Возможные варианты проектов

Как правило, архитектурно-строительные компании предоставляют широкий выбор проектов с двумя спальнями. Большой выбор обусловлен востребованностью и универсальностью подобных вариантов жилья. Особенно распространен проект одноэтажного дома с двумя спальнями, который отличается простой и понятной планировкой, а также предусматривает минимальные вложения на отделку и обслуживание дома. Кроме одноэтажных планировок, не меньшим спросом пользуются мансардные дома, где на первом этаже располагается кухня, холл, гостиная и санузел, а на мансардном этаже – 2 просторные спальни и второй совмещенный санузел. В некоторых проектах дополнительно присутствует терраса, подсобные помещения и гараж.

Рассматривая планировку с двумя комнатами в одноэтажном или мансардном проекте, можно отметить их универсальность и возможность размещения даже на маленьких участках. Для создания более эргономичной планировки, зона общего пользования проектируется в виде студии, например, кухня-столовая или гостиная-столовая. В последнее время типовые проекты все чаще реализуются из стеновых блоков, бруса или кирпича. Выбор материала напрямую зависит от финансовых возможностей заказчика.

Проекты с двумя спальнями – комфортный дом по доступной цене

Небольшие по площади проекты загородного жилья - это экономически целесообразные решения в сфере частного строительства. Особого внимания заслуживает проект дома гостиной двумя спальнями, который за счет демократичной стоимости стал очень популярным. Экономия заключается в устройстве более простого фундамента и меньших затратах на строительные и отделочные материалы.

Отличительной особенностью дома с двумя спальнями является возможность его проектирования с различной площадью, в зависимости от предполагаемого числа проживающих. Универсальные проекты очень рациональны и учитывают все требования по планированию и расположению внутренних помещений. Подобранный по площади проект коттеджа с 2 спальнями – это превосходный вариант для людей, которые заинтересованы в доступном загородном жилье.

Одноэтажный дом с классической планировкой

В сфере частного жилищного строительства классические одноэтажные дома, как правило, имеют площадь до 100 кв.м. Планировки таких проектов содержат только самые необходимые помещения: кухню, санузел, 2-3 комнаты и подсобное помещение. Несмотря на небольшую площадь, проект дома с 2 спальнями представляется в нескольких вариантах, каждый из которых, заслуживает внимания. Самым распространенным и доступным жильем является каркасный дом с классической комплектацией, который включает:

Каркасные стены с утеплителем;

Отделочный материал для кровли;

Одноэтажный вариант планировки;

Ленточный тип фундамента;

Водосточную систему в современном варианте;

Деревянные перекрытия из балок

Подобные проекты также предусматривают наружную отделку фасада дома и прошивку свесов крыши. Для отделки цокольного этажа применяется высококачественная декоративная плитка, имитирующая натуральный камень. В частном загородном строительстве чаще всего встречаются одноэтажные проекты с двумя спальнями из дерева, исполненные в стиле русской усадьбы. Планировка подобных проектов стандартна и содержит следующие помещения:

Две жилых комнаты;

Санузел;

Просторную кухню;

Прихожую.

Простые планировки отлично подойдут ценителям экономичных и функциональных домов. Для среднестатистической небольшой семьи такие проектыможно выбрать и для постоянного проживания. Дополнительные помещения хозяйственного назначения и эргономичная планировка жилого пространства обеспечивает более комфортныебытовые условия.

Чтобы уменьшить стоимость проекта, стоит отказаться от сложных архитектурных форм, дорогой отделки фасада и выбрать простую конструкцию крыши. Возведение по каркасной технологии, простые формы фасада дома в сочетании обычной кровлейпозволяют построить собственный дом недорого и в самые короткие сроки. Профессионально разработанные проекты являются действительно продуманными и детальными решениями. Несмотря на экономию в дизайне и наматериалах для строительства дома, условия проживания соответствуют высокому уровню комфорта.

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур - 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки - здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел - 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 - 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная - 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден - видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны - отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается - напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна - не будет бликов на экране.

Кухня - 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса - 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни - 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 - с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла - туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная - 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

Ограниченная одним этажом площадь накладывает на владельцев дома некоторые ограничения. Однако грамотная планировка одноэтажного дома сводит неудобства к минимуму. Разобравшись в азах начала строительства одноэтажного дома, вы можете избежать негативного опыта.

Нюансы бюрократии при строительстве собственного жилья

На первый взгляд создать проект несложно – строительные компании выкладывают на порталах типовые планы домов. Однако эскизы, взятые из открытых источников, можно использовать только для строительства дач. Возвести жилой дом можно будет, только получив специальное разрешение, а для этого на эскизе должна стоять печать проектно-архитектурного бюро.

Для получения всех необходимых для строительства бумаг лучше обратиться в юридическую контору. В противном случае процесс может затянуться на срок до 12 месяцев. Вам предстоит заполнить и получить немало документов. Придется даже поучаствовать в аукционе. Пройти все бюрократические процедуры в органах местного самоуправления нелегко.

Впрочем, для тех, кто твердо решил обзавестись своим домом, все препоны рано или поздно останутся позади. Главное, чтобы время и деньги не были потрачены зря. На сайтах строительных компаний и специализированных форумах пользуются спросом дома, чья площадь составляет 10х10 кв. метров. Это легко объяснимо сочетанием цены и достойным уровнем комфорта.

Нормы и правила, регламентирующие возведение жилых домов

Прежде чем идти в проектировочное бюро или строительную компанию, вам все равно нужно озаботиться эскизом будущего дома. На самом деле в архитектурном бюро вы платите за поставленную печать, проект, красиво воплощенный в бумаге, и локальный сметный расчет. Причем актуальность последнего под большим вопросом – за время строительства цены изменятся не один раз.

Другими словами, при планировке одноэтажного дома 10 на 10 (или иных размеров), придется рассчитывать только на себя. Поэтому хорошим проект будет, если вы учтете следующие параметры:

Будущее расположение дома на розе ветров;
Уровень залегания и направление движения грунтовых вод;
Наличие и местонахождение вспомогательных хозяйственных построек;
Привязку или обустройство систем отопления, водоснабжения, канализации;
Планируемую форму дома.

Эскиз, полученный с учетом этих факторов, позволит подобрать наиболее удобное положение здания на участке.

Перед посещением проектно-архитектурного бюро или строительной организации, проштудируйте действующие строительные нормы и правила. Это позволит разговаривать со строителями предметно. При планировании в расчет берутся следующие данные:

Климатический район строительства (регулируется СНиП 2.01.01.–82);
Расчетная температура наружного воздуха (варьируется в зависимости от региона);
Район по весу снегового покрова;

Нормы и правила видоизменяются в зависимости от времени года. Ведение работ в зимнее время регламентируется СНиП 3.04.03–85, СНиП 3.04.01–87, СНиП 3.03.01–87 (раздел "Правила производства и приемки работ") и СНиП 3–4–90 ("Техника безопасности в строительстве"). Конечно, зазубривать документы нет смысла, но даже обычный конспект позволит избежать многих ошибок.

Примерный план-схема помещений дома площадью в 100 кв. м

Жилой частный дом площадью 100 кв. м обеспечивает комфортное проживание семье из трех человек. Правда, нужно понимать, что жилая площадь почти в два раза меньше. Примерная экспликация помещений (план-схема) выглядит следующим образом:

Спальная комната № 1 – 13,5 кв. м;
Спальная комната № 2 – 13,5 кв. м;
Гостиная – 20,3 кв. м;
Совмещенный санузел – 5 кв. м;
Котельная – 4,2 кв. м;
Гардеробная – 2,9 кв. м;
Прихожая (холл), совмещенный с кухней – 22 кв. м.

Несмотря на то что площадь застройки – 102 кв. м, общая составит 81,4 кв. м и из них всего 47,2 кв. м будут считаться жилой. При этом в расчет не берется гараж, пристроенный к короткой (глухой) стене, его размеры должны быть в 1,5 раза больше автомобиля.

Особенности совмещения гаража и жилых помещений под одной крышей

Для возведения одноэтажного дома используются любые строительные материалы, представленные на рынке –начиная от шлакоблоков и заканчивая сэндвич-панелями. При возведении жилых домов стараются использовать проверенные, экологически чистые стройматериалы: брус, бревна или кирпичи. Кроме того, при одноэтажном строительстве применяются разные фундаменты. Это может быть бюджетное ленточное основание или солидный бетонный монолит – зависит от грунта и проекта дома.

Планировка одноэтажного дома нередко предусматривает наличие жилой мансарды и отапливаемого цоколя. В подземном этаже располагаются хозяйственные площади: топочная, сушилка, прачечная, кладовые, водонасосная станция. Поэтому определение "одноэтажный" несколько условно.

Высказывание Остапа Бендера "автомобиль не роскошь, а средство передвижения" было пророческим. Сегодня личным автотранспортом сложно удивить. Однако даже "железный конь" нуждается в заботе. В проект многих одноэтажных домов включены гаражи.

Постройки, объединяющие под одной крышей жилые помещения и гараж, обладают немалыми достоинствами:

Строение визуально занимает меньше места, освобождая участок перед домом;
Ангар для автомобиля можно подсоединить к домашней системе отопления – не нужно прокладывать дополнительные коммуникации. Впрочем, это касается и водоснабжения, и канализации;
Финансовый вопрос. Возведение такого здания экономит стройматериалы. Ведь одна из стен и крыша являются общими для обоих помещений. Стоимость отдельно стоящих построек будет выше.

С точки зрения комфорта, гараж, совмещенный с домом, вне конкуренции – жильцы добираются до автомобиля, не выходя под открытое небо. Это актуально во время ливня или снегопада.

Однако даже лучшие проекты таких домов имеют свои недостатки:

Сложный ландшафт на участке потребует проведения дорогостоящих земляных работ или заставит помучаться с проектом;
Гараж и жилые помещения, находящиеся под одной крышей, уменьшают участок возле дома. В качестве альтернативы можно рассмотреть подземную парковку, но в том случае говорить об экономии не приходится.

В любом случае прежде чем приступать к возведению дома нужно составить эскиз проекта и смету расходов.

Старайтесь расположить дом так, чтобы ветра дули в скаты крыши – этим вы снизите нагрузку на стены при сильных порывах и непогоде. Кроме того, дождь не будет захлестывать фронтон. В регионах, где ветер отличается непостоянством, рекомендуется ставить крыши вальмового типа. Они позволяют создать навесы, защищающие стены от осадков.

Не стоит строить дом в самой низком или высоком месте участка. В низине собирается влага, на высоте постоянно дует ветер.

В местной администрации можно запросить карту с геодезическим районированием – в ней отмечены особенности рельефа и даже уровень залегания и направления грунтовых вод. Аналогичный документ имеется и у застройщиков, работающих в этом районе.

Есть несколько бытовых нюансов, про которые строители нередко забывают:

Окна спальни, сориентированные на восток, сделают пробуждение приятным, а комнату светлой;
Кухня, расположенная с западной или северной стороны, летом не так сильно нагревается при готовке.

То есть, когда вы возьметесь за планировку своего будущего дома, вам придется учесть климатические условия, особенности участка. Это независимые от человека факторы. Самому владельцу нужно заранее определиться с системой отопления, канализации, водоснабжения. При соблюдении всех условий, вы получите теплый комфортный дом, который будет вас радовать долгие годы.

Деревянный дом с двумя спальнями - универсальное жилье, в котором комфортно и маленькой, и большой семье. Используйте проект для строительства загородного дома или дачи, где можно приятно провести время на открытом воздухе, отдохнуть в кругу близких на выходных либо отправиться в отпуск без лишних расходов.

Бюджетный вариант постройки предусматривает наличие единого санузла, кухни, гостиной и двух спальных комнат. Все это легко разместиться на одном этаже. Финансовая доступность строительства дома подобного рода позволит хозяевам выгодно вложить деньги в обустройство участка - построить бассейн или детскую площадку.

Архитекторы компании «МариСруб» предоставят готовые проекты деревянных домов с двумя спальнями или создадут индивидуальный вариант согласно требованиям клиента. Мастера и дизайнеры разработают современное и функциональное жилье, где комфортно одной или даже нескольким семьям.

Проектирование домов с двумя спальнями

Выбирая эскизный проект, клиенты могут ориентироваться на интересующие критерии:

геометрические параметры дома;
количество и планы этажей;
высота потолков;
вид кровли;
схемы расположения комнат;
конструктивные элементы;
фасады и прочее.

Каждый из этих пунктов подлежит детальному обсуждению со специалистом. После согласования деталей внешнего вида отдельных элементов и конструкции в целом, представитель компании составит план инженерных коммуникаций. Мы приложим максимум усилий, чтобы сформировать рациональный проект под ваши цели, который не выйдет за рамки бюджета строительства и экономично обойдется в эксплуатации.

Особенности планировки

Чтобы максимально компактно и экономично организовать пространство дома с двумя спальнями, воспользуйтесь советами архитекторов и дизайнеров по планировке комнат.

К примеру, ванную удобнее располагать возле кухни, а спальные комнаты - подальше от входа. Если в доме планируется второй санузел, то поместите его рядом со второй спальней или гостевой комнатой.

Что касается планировки других помещений дома, нет необходимости разделять их дверями. Зонировать пространство можно при помощи:

стеллажей;
мебели;
картин;
цветовых акцентов и композиций.

Это зависит от вашей фантазии и вкусовых предпочтений. Еще больше интересных идей и технологичных решений подскажут квалифицированные сотрудники «МариСруб».

Выбирая проекты двухкомнатных домов (фото, видео, эскизные проекты, схемы и чертежи можно смотреть в данном разделе каталога), по которому будет строиться частный дом, заказчики часто сомневаются, какое количество спален должно быть в их доме. Две спальни в коттедже для одних – это слишком мало, а другим же будет в самый раз! Ведь это решение зависит от выбранной этажности дома и его площади. Мы представляем вашему вниманию несколько критериев, опираясь на которые вы сможете определиться, какие же проекты подойдут лучшим образом именно вам.

1. Планы двухкомнатных домов: какой нужен участок

Перед тем, как купить проекта дома для реализации под ключ, стоит определиться с выбором земельного участка. Такие его характеристики, как особенности ландшафта, группа грунта, залегание грунтовой воды, форма, площадь и расположение въезда определяют не только площадь здания, но и его этажность, а значит и комнат. Но иногда можно поступить и наоборот, можно изучить проекты 2 х комнатных домов, выбрать понравившийся (или заказать авторский) и уже для него искать участок, удовлетворяющий исходным условиям.

2. Проекты двухкомнатных домов: финансовая сторона строительства

Затраты на реализацию каждого проекта будут отличаться ввиду разной сложности конструктивных решений, отличия материалов, предусмотренных проектом и степени их доступности на строительном рынке. Чтобы снизить стоимость строительства, можно прибегнуть к помощи проектировщиков, которые внесут изменения в проект, подобрав более доступные по цене материалы. Прежде чем обращать внимание на те, или иные проекты домов двухкомнатных или трёхкомнатных, просчитайте, на какой дом хватит вашего бюджета.

3. Планировка проектов двухкомнатных домов, создание жилой мансарды или двухэтажного коттеджа?

Этажность здания зависит от площади участка, но если его размер позволяет выбрать количество этажей, то делать это стоит с учетом всех преимуществ каждого вида. Одноуровневость пространства одноэтажной конструкции, несомненно, удобна и исключает лестницы, но при этом несет с собой серьезные недостатки. Архитектурные проекты двухкомнатных одноэтажных домов серьезно завысят смету, поскольку предполагают большую площадь земельного участка.

Если вы выбрали мансардный коттедж, это поможет снизить потери тепла и место на участке, но потребует более сложной конструкции кровли и её тщательное утепление. При этом за счет меньше площади кровли и фундамента - это самый хороший со стороны экономической выгоды вариант.

Двухэтажные дома отличаются готовой к использованию площадью второго этажа, но потребуют больших, чем мансарда, затрат.

4. Планы проектов двухкомнатных домов: перспектива

Представьте себе жизнь в вашем новом доме через пару десятилетий. Если вы не планируете совместное проживание с пожилыми родителями или взрослыми детьми, а частые ночевки друзей в вашем кругу не приняты, вам вполне подойдет дом с двумя спальнями.

5. Проекты домов с 2 спальнями: оптимальные площади помещений

При выборе проекта застройщики руководствуются собственными потребностями, возможностями и индивидуальными особенностями участка. Но даже самых скромных размеров жилой дом должен быть удобным. Чтобы предотвратить ситуации, когда в доме не находится места для любимой вазы или встроенного шкафа, следует оставлять запас в 15% при выборе планировки будущего дома. Кроме этого, не стоит забывать о важности кладовых и связующих помещений.

6. Проекты двухкомнатных домов: возможность внесения изменений

Не забывайте, если вам понадобилось что-то изменить в проекте, адаптировать его к условиям вашего земельного участка, проектировщики смогут внести в проект все требуемые . Популярной среди застройщиков является услуга, при помощи которой может быть откорректирована планировка двухкомнатных домов с учетом пожеланий клиента. Кроме того, специалисты готовы создать двухкомнатных домов.

Желаем найти в нашей обновленной в 2016 году коллекции проектов дом своей мечты!