Насколько выгодна установка котельной на крыше многоквартирного дома. Крышная котельная в многоквартирном доме: СНиП, требования, отзывы

Панельный радиатор

Разговоры о том, что энергетические ресурсы дорожают, ведутся постоянно. Поэтому необходимо экстренно рассмотреть вопросы, касающиеся экономии энергоносителей. Это относится и к отопительным системам, использование которых влечет за собой существенные энергозатраты. Если говорить о системе отопления любого многоквартирного дома, то экономия средств и энергоносителей здесь во многом будет зависеть от способа подачи тепловой энергии в квартиры. Таких способов два - централизованно и в виде автономного отопления многоквартирного дома.

Плюсы и минусы

Достоинства

Давайте подробнее рассмотрим второй вариант и определим его положительные и отрицательные стороны. Для начала разберемся с тем, что собой представляет автономный тепловой пункт. Это отдельное помещение, где размещено котельное оборудование, мощности которого хватает для обеспечения теплом и горячей водой всего многоквартирного дома. Это своего рода мини-котельная с полным набором необходимых приборов, приспособлений и систем. Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Почему?

• Во-первых, значительно сократилось расстояние от теплового генератора до приборов отопления в каждой квартире. А значит, уменьшились теплопотери за счет транспортировки теплоносителя.
• Во-вторых, сократилось время подачи тепла потребителю, что опять-таки связано с уменьшением расстояния.
• В-третьих, в меньшую сторону изменились расходы на обслуживание тепловых сетей, их ремонт и монтаж.
• В-четвертых, снизились экономические показатели, вытекающие из предыдущих выгод. А значит, до минимума изменилась себестоимость подаваемого теплоносителя.

Схема автономной системы

Есть еще одно достоинство системы. Когда ведется строительство дома, застройщик обязан получить большое количество разрешительных документов, которые позволят ему врезаться в центральную магистраль. На бюрократические проволочки подчас уходит не один месяц. Да и установка прибора учета вызовет немало споров между застройщиками и принимающей стороной, то есть эксплуатационной компанией. Так что для строителей вариант с , даже для самого большого дома, идеален.

И последнее достоинство - котельная для микрорайона занимает место, где будут возводиться не только здания и резервуары для воды, но и электрическая подстанция, подъездные пути, склады, служебные помещения, административные здания и прочее. То есть под нее придется выделить достаточно внушительную площадку. А если необходимость в котельной отпадает, администрация района может использовать эту площадь под собственные нужды. К примеру, возвести еще один жилой дом, школу, поликлинику и прочее.

Недостатки

Газовые котлы

Минусы существуют в любой системе, но их, как правило, меньше:

• Автономная котельная должна размещаться в отдельно стоящем здании, поэтому под нее необходимо выделить площадку около дома. Иногда такое здание имеет вид пристройки.
• Мини-котельные в определенной степени загрязняют окружающую среду. Поэтому без современных очистительных устройств здесь не обойтись. А нахождение внутри микрорайонов обязывает создавать условия для экологичных показателей эксплуатации. Они существуют и оговорены нормами и правилами СНиП. Отсюда и рост стоимости самого оборудования.
• Автономная система отопления еще не так популярна, как централизованная, поэтому выпуск оборудования и сопутствующих узлов пока не поставлен на поток. Отсюда и высокая себестоимость таких систем. А значит, не всем застройщикам они по карману.

Регулятор отопления

Однако специалисты утверждают, что инженерные разработки сегодня позволяют устранить некоторые недостатки. К примеру, если автономная котельная используется для обогрева лишь одного многоквартирного дома, ее оборудование можно разместить в чердачном помещении - габариты устройств позволяют это сделать. К тому же чердак сразу становится отапливаемым, что, несомненно, является плюсом. Кроме того, освобождается площадь на территории между домами. Единственное требование для подобных вариантов - это наличие плоской кровли, что не является проблемой. Если запланировать установку именно такой отопительной системы, то можно внести в проект плоскую крышу. Специалисты уже провели предварительные расчеты, которые показали, что даже если стоимость оборудования и расходы на монтаж будут высокими, все это окупится за несколько сезонов.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Конечно, строить отдельно стоящую котельную, даже маленькую, достаточно дорого. Да и чердачный вариант тоже недешев. Однако есть альтернатива.

Модульные котельные

Блочно-модульная котельная

Один из очень интересных проектов - это модульные, или блочные, котельные. Ничего строить не надо, и для котельной выделяется только небольших размеров площадка. Сюда привозятся блоки, которые легко и быстро соединяются в готовую конструкцию. Все они комплектуются в заводских условиях, оборудование внутри них точно подобрано по техническим показателям, они утеплены и имеют презентабельный внешний вид. Самое важное - это правильно скомпоновать и подсоединить оборудование. Пару дней, и котельная готова. Но сборкой ее должны заниматься только специалисты. Если кто-то помнит, такие модульные котельные использовались для обогрева бытовок и бараков, то есть временных сооружений. После того как над ними поработали инженеры и конструкторы, такие автономные установки стали применять и для организации отопления в многоквартирных домах. Однако этот вариант не единственный.

Настенные котлы

Самым эффективным и экономичным сегодня является поквартирное отопление, где в качестве обогревательного прибора используются настенные котлы. Они работают или от газа, или от электричества. Почему именно настенные?

Настенный котел

• Во-первых, они имеют небольшие размеры, так что их можно устанавливать даже в кухнях. При этом их внешний вид абсолютно не портит дизайна интерьера.
• Во-вторых, настенные котлы отопления - это настоящие мини-котельные. В их конструкции есть циркуляционный насос, расширительный бак, а также приборы контроля и безопасности.
• В-третьих, такие нагревательные установки могут иметь мощность до 35 киловатт, что позволяет обогревать с их помощью помещения до 100 квадратных метров.
• В-четвертых, современные производители предлагают как одноконтурные, так и двухконтурные котлы для автономного отопления. Так что вы будете обеспечены еще и горячей водой.

А теперь важный вопрос - как правильно выбрать такой котел? Главное - грамотно подобрать агрегат по конструктивным особенностям. В нем должны быть все без исключения приборы, о которых мы упомянули - насос, бак и прочее. Кроме того, обязательно наличие дымохода, который будет обеспечивать не только вывод продуктов сгорания топлива в случае газовых котлов, но и приток чистого воздуха извне. А значит, настенный газовый котел должен быть с закрытой камерой сгорания. И последнее - полная автоматика, которая не только упростит эксплуатацию котла, но и позволит сэкономить на топливе.

Внимание! Современные настенные котлы отопления могут быть использованы и для подключения к ним системы «теплый пол». Для этого у них достаточно и давления, и мощности, и температуры теплоносителя.

Конечно, с газовыми котлами проблем при подключении больше. А вот электрические аналоги в этом плане проще. Здесь необходимо только провести ветку от распределительного щитка с установкой автомата и подключиться к системе водопровода.

Что может вызвать сложности?

Современная кухня

Может показаться, что все очень просто и выгодно. Тогда почему же квартиросъемщики не переходят на эту систему обогрева? А им никто не дает разрешения. Представьте, что жильцы одного дома одномоментно подадут документы на переоборудование тепловых сетей, а точнее, на отказ от услуг организаций, поставляющих тепло в дома. Это, во-первых, катастрофа для подобной организации и лишение ее прибыли. А, во-вторых, сокращение рабочих мест, хотя этот вопрос является спорным. Кому-то же нужно обслуживать автономные мини-котельные. Так что по многим показателям для управляющих компаний любой из этих вариантов не выгоден. Хотя в масштабе страны, наоборот. Но решать этот вопрос не нам с вами.

Заключение по теме

Что бы ни происходило в технической и финансовой сфере, кто бы ни запрещал внедрение новшеств, влекущих за собой экономию, все равно автономное отопление постепенно прокладывает себе дорогу в жизнь. В новостройках разных городов появляются мини-котельные, которые сейчас внедряются как экспериментальные. Но пройдет пару лет, и все встанет на свои места. Никто не захочет и не будет платить больше, так что новые технологии постепенно внедрятся в жизнь.

Возможно ли отопление без землеотвода, теплотрассы, отдельно стоящего здания, постоянной регулировки температуры и потерь теплоэнергии? Конечно, возможно! Все проблемы решаются при установке автономной мини-котельной на крыше дома. Она может обеспечить теплом многоквартирный дом, при этом уменьшив затраты на отопление и увеличив теплоотдачу от батарей. Но есть ли подводные камни у таких установок? Сложное ли проектирование крышных котельных?

Особенности установки и использования

В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:

• Не требуется возведение отдельного здания , котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
• Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы , а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
• Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение , обслуживание и заключение договоров с котельными.
• Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий
• Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы .

Важно знать, что стандарты не разрешают отапливать отдельно стоящее здание или дополнительное здание, превосходящее основное по площади.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

• Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
• Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
• Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
• Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.

Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров . Проектирование должно происходить с учетом следующих требований:

• При использовании в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами.
• Автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами.
• При возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец.
• Система оповещения должна давать звуковые и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях.
• должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра.
• Крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания , не зависящий от дома, а также генератор на аварийный случай.
• Пол должен быть изолирован и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд.
• Крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт .
• Проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы
• При аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.

Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в , а также, специально выпущенному дополнению П1-03 .

Виды и устройство крышных котельных

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

• Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
• Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
• Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

Блочно-модульные крышные котельные

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

• Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
• Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
• Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Futera.
• Rendamax.
• Wessex.
• Viessmann.
• Buderus.
• Protherm.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
• Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

• Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
• Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
  Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

• Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
• Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

• Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
• ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Электроснабжение котельной на крыше

Предусматриваются следующие меры:

• Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
• Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
• Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

1. Изготовление проектной документации и согласования.
2. Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

• Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:
  1. подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами.
  2. проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.
• Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
• Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Недостатки котельных крышного размещения

• Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
• Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
• Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
• Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

ООО «Теплострой» поставляет оборудование для комплектации отопительных систем и горячего водоснабжения как крупных промышленных, так и небольших бытовых объектов. Компания предлагает приобрести современные газовые котельные с установкой под ключ. Это поможет вам избежать лишних затрат и обеспечить качество подключения.

Прайс-лист на газовые котельные в базовой комплектации от компании ООО «Теплострой»

Применение газовых котельных

Современные газовые котельные используются в системах отопления многоквартирных домов, административных зданий, мастерских, промышленных объектов и прочих сооружений. Они отличаются экологичностью, так как при работе выделяют в воздух минимальное количество вредных веществ. Стоимость газовых котельных, а также затраты на их монтаж значительно меньше, чем у существующих аналогов, работающих на других видах топлива. Кроме того, газовые модели устройств обладают высоким КПД, что обусловлено использованием лучшего оборудования мировых производителей.

Достоинства и недостатки газовых котельных

Установки обладают следующими достоинствами:

• экономичность и высокий КПД. При правильной проектировке коэффициент полезного действия может достигать 95 %;
• компактность. Для размещения требуется минимум места;
• экологичность. Используется оборудование, которое имеет максимальную степень очистки выбросов;
• удобство. При желании можно реализовать GSM-управление котлами и контролировать и изменять параметры функционирования удаленно.

К числу недостатков можно отнести следующее:

• требуется лицензированное сервисное обслуживание котельной перед наступлением отопительного сезона;
• подключение установки к центральной газовой магистрали может занять достаточно много времени, так как требуется получение разрешительной документации;
• эффективность работы напрямую зависит от правильности проектировки и расчета давления.

Типы газовых котельных

Возможна установка следующих типов оборудования:

• блочно-модульного. Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей;
• крышного. Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей;
• аварийного. Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной;
• встроенного. Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.

Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.

Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных

Газовые установки активно используются во многих отраслях, с их помощью можно обеспечить снабжение ГВС и тепловой энергией строительных площадок, административных зданий, сельскохозяйственных объектов и т. д. Они безопасны, эффективны и экономичны. Установки способны работать на газе:

• природном;
• сжиженном;
• попутном нефтяном.

Газовые автономные котельные имеют в базовой комплектации следующие устройства и оборудование:

• паровой или водогрейный котел;
• горелку;
• линию подачи;
• насосное оборудование газовой сети;
• устройства КИПиА;
• системы и элементы безопасности.

Принцип функционирования газовых котельных сравнительно прост:

• газовые отходы попадают в котлы, при этом топливо может поступать из магистрали или газгольдера;
• газ поступает непосредственно к горелке, находящейся в котле;
• происходит поджигание и сгорание топлива. В результате этого нагревается теплоноситель;
• теплоноситель поступает в радиаторные батареи, систему «теплый пол» и т. д. При циркуляции он остывает, а затем возвращается обратно в котел, после чего цикл повторяется;
• продукты горения отводятся на улицу через дымоход.

Применение подобных котельных экономически обосновано. Возможность самостоятельно регулировать поступление тепла позволяет значительно снизить расходы на ГВС и отопление и при этом не зависеть от коммунальных служб.

Преимущества сотрудничества с ООО «Теплострой»

Наша компания проектирует и устанавливает газовые котельные под ключ. При этом используется оборудование как зарубежных, так и отечественных производителей. По требованию заказчика поставляются стационарные либо мобильные системы. Если вы хотите, чтобы стоимость газовых котельных была минимальной, то возможна реконструкция уже имеющегося оборудования. Главное, что вся продукция, которая будет вам предложена, сертифицирована и перед использованием проходит испытания. Каждый клиент может быть уверенным в качестве и работоспособности приобретаемого оборудования, а также в его номинальных характеристиках.

В расчете газовой котельной применена базовая комплектация котельно-вспомогательного оборудования импортного производства, цена которого ориентирована на технические условия предыдущих заказов и соответствует дате публикации настоящего прайс-листа. Окончательная цена газовой котельной формируется только после заполнения опросного листа и его изучения специалистами ООО «Теплострой» и является индивидуальной для каждого конкретного проекта.

Внимание! Цена включает в себя проект, монтаж, пусконаладку, сдачу надзорным органам и ввод в эксплуатацию.

Традиционные схемы организации отопительной инфраструктуры не являются безальтернативными. Новые технологические подходы к отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономии. По таким принципам, в частности, реализуется крышная котельная. В многоквартирном доме она позволяет оптимизировать тепловые потери, повысив энергосбережение на 25-30%. Конечно, есть и недостатки у данного решения, которые выражаются и в сложностях технического исполнения, и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономной крышной котельной

Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.

Разновидности крышных котельных

Есть несколько классификаций крышных котельных, определяемых и принципом работы, и технико-конструкционными особенностями. В первую очередь стоит подчеркнуть популярность газового оборудования, альтернативу которому составляют лишь электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и легкостью техобслуживания. Что касается электрических агрегатов, то они, напротив, характеризуются высокой затратностью, но в то же время избавляют от необходимости подведения газопровода. Есть и нюанс безопасности. Дело в том, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно оберегаться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики посредством датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах нерационально по причине технических сложностей с организацией доставки угля и дров. Другой признак разделения предполагает классификацию на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два вида стоит рассмотреть отдельно.

Встроенные котельные

Главный отличительный признак встроенной или стационарной котельной - это технико-конструкционное соответствие самому зданию. То есть помещение с его составными компонентами является аналогичным строительным конструкциям, формирующим непосредственно дом. Если здание выполнено из панелей или кирпичей, то и помещение для котельной выполняется таким же образом. В некотором смысле это и есть то самое техническое помещение, только ориентированное специально на нужды отопления. Другим признаком может выступать и тот факт, что и сам проект дома, в котором устанавливается автономная крышная котельная, предусматривал такую возможность. Это могло проявляться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изолирующих материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря о том, что проектировщики осознанно могли отказываться от внедрения трубопровода в стены по тем или иным соображениям и сделали ставку на усиление верхнего этажа.

Блочно-модульные котельные

Это тип облегченных котельных, которые не относятся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усиливаются профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная крышная котельная тщательно отделывается паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для вывода продуктов перегорания интегрируется дымоход, также имеющий облегченную конструкцию.

К преимуществам блочно-модульных объектов относят легкость сооружения, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, имеющих все необходимое для функционирования системы отопления. Если требуется крышная котельная в многоквартирном доме, проект которого не был рассчитан на строительство на верхнем этаже, модульный вариант будет оптимальным.

Нормативные требования СНиП к проектированию

Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное именно крышным сооружениям. Техническое решение должно, в частности, соблюдать следующие правила:

• Стены и инженерные конструкции не должны напрямую сопрягаться со стенами жилых помещений.
• В строительство крышных котельных не должно производиться на перекрытиях жилых помещений.
• В системе управления должна предусматриваться автономная сигнализация.
• Высота дымоходных труб составляет не меньше 50 см относительно высшей точки здания.

Также в обязательном порядке технические помещения, отведенные под котельные, должны изначально иметь вентиляцию. Это уже относится к мерам пожарной безопасности, если речь идет об эксплуатации газового оборудования.

Требования СНиП к мощности оборудования

Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая предполагает соблюдение жестких ограничений. И особенно это касается объектов, размещаемых на крышах. В частности, крышная котельная в многоквартирном доме не может содержать отопительные станции общей мощностью порядка 3 мВт. Кроме этого, даже если производительность меньше вышеуказанного значения, следует учитывать и другую ограничительную планку, касающуюся общей потребности здания в тепловом обеспечении. Оборудование не должно работать на мощностях, которые на 15% превышают запросы всех потребителей дома в совокупности.

Существуют и ограничения, обуславливаемые конструкцией самого помещения. Внутри технологического блока оборудование должно находиться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператору ко всем функциональным частям. При этом строительство крышных котельных не должно затрагивать конструкцию самого дома. То есть проект не должен предполагать изменение структуры кровельного пирога. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования к газообеспечению

Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций. В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давления более 5 кПа. Как отмечается в том же СП, крышные котельные должны снабжаться газом только от контура, проведенного по наружной стене и не имеющего дополнительных врезок. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентируется только на нужды котельного оборудования.

В некоторых случаях допускается по крыше, ее реализуют только в открытом виде без защиты решетками и другими конструкциями, препятствующими доступу к трубе. Также крышная газовая котельная в многоквартирном доме снабжается полным набором технологической фурнитуры. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики утечек.

Требования к электрификации котельных

Электротехническая инфраструктура применяется не только к котлам, работающим на электроэнергии, но и к газовым агрегатам. В первом случае разработчики должны предусматривать класс энергозащиты второго уровня. Ему должно соответствовать отопительное оборудование, элементы подводки и смежные коммуникации. Независимо от применяемого типа топлива крышная котельная жилого дома должна обеспечиваться молниезащитой и предусматривать наличие заземления. Освещение обеспечивается герметичными светильниками, корпус которых имеет металлическую сетку.

Положительные отзывы о крышной котельной

Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания - все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Негативные отзывы

Организации, которые имеют опыт работы с крышными котельными, отмечают сложность проектирования, обусловленную жесткими ограничениями. В первую очередь это связано с конструкционными и мощностными рамками, в которых должна обустраиваться крышная котельная в многоквартирном доме. Отзывы указывают на тот факт, что традиционные наземные объекты можно сооружать на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.

Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению защитных мер. Например, крышная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, активизирующихся при фиксации аварийных режимов работы.

Заключение

По целому ряду параметров и эксплуатационных особенностей можно сделать вывод, что крышный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Тем более что недостатки данного решения сегодня разрешаются современными технологиями - это касается и компактных размеров, и внедрения автоматики. Единственное существенное препятствие для организаций, которым становится недоступна крышная газовая котельная в многоквартирном доме, - цена, которая в среднем составляет 2-3 млн руб. Это стоимость модульного блока с типовым котлом. К этому же стоит добавить и оплату услуг проектировщиков, монтажников и наладчиков, в результате чего ценник поднимется еще примерно на 1 млн.