Расчет модульной котельной на многоквартирный дом. ​Преимущества и недостатки мини-котельной в многоквартирном доме

Оплата коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах производится в соответствии « Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).Из вопроса следует, что нагрев воды для отопления Вашего многоквартирного дома осуществляется газом в индивидуальном тепловом пункте. Таким образом, в Вашем доме отсутствует централизованное теплоснабжение, а отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В данном случаерасчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы. При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:· газ;· холодная вода;· электрическая энергия.Размер платы (Р i) за отопление за расчетный месяц в i-ой квартире определяется по формуле:P i = ( V г * Т г + V э * Т э + V в * Т в) * S i / S об , где:V г — объем газа, использованного за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (Гкал);Т г — тариф на газ в расчетном периоде (руб./Гкал);V э — объем электроэнергии, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (кВт.ч);Т э — тариф на электроэнергию в расчетном периоде (руб./кВт.ч);V в — объем холодной воды, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( м³);Т в — тариф на холодную воду в расчетном периоде (руб./ м³);S i — площадь квартиры ( м²);S об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме ( м²).Таким образом, ресурсы, использованные в расчетным месяце на коммунальную услугу по отоплению распределяются на собственников (пользователей) в многоквартирном доме пропорционально площади помещений.В соответствии с Правилами, объемы ресурсов (в данном случае — газ, холодная вода и электроэнергия), использованных на отопление в расчетном месяцев, определяются исходя из показаний прибора учета, фиксирующих их объемы.В случае, если в индивидуальном тепловом пункте осуществляется нагрев воды для отопления и горячего водоснабжения, а приборы учета фиксируют общий расход ресурсов (газа, холодной воды и электроэнергии) на отопление и горячее водоснабжение, объем ресурсов на отопление определяется по удельным расходам такого ресурса на производство 1Гкал на цели отопления.Следует отметить, что в случае, если отопление многоквартирного дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае — индивидуальный тепловой пункт), расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за отопление, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Главный экономист ГК « Юрэнерго» Исаева Т. В.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование и монтаж котельных на крыше многоэтажного дома!

Наша компания предлагает оптимальное соотношение цены и качества. Мы работаем «под ключ», оказываем полный цикл услуг от составления проекта до пусконаладочных работ с использованием самых современных энергосберегающих технологий.

КПД крышных котельных в многоквартирном доме от «Альянстепло» - 94–95%, они окупаются за несколько лет. Заполняйте опросный лист, звоните, спрашивайте - мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна

Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома - это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.

Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.

Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.

Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку , и полную стоимость оборудования.

Преимущества крышной газовой котельной в многоквартирном доме

Монтаж котельной на крыше дома - получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:

1. Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
2. Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит - их КПД выше.
3. Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
4. Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
5. Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ - абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.

Вопросы, ответы и отзывы о котельных на крыше многоэтажного дома

Вопрос №1 : Газовая котельная на крыше многоэтажного дома - общедомовая собственность?

Ответ : Да, в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Все технические помещения принадлежат жильцам дома. Ответственность за котельную несёт подрядчик, которому владельцы жилья поручили эту задачу. Именно поэтому, если договор на техобслуживание котельной на крыше дома был заключён без согласия абсолютно всех жильцов дома, его можно оспорить в суде.

Вопрос №2 : Крышная котельная - отдельный этаж?

Ответ : Нет, крышная котельная - постройка, которая возводится на крыше и не считается дополнительным этажом. Этажом техническое помещение считается только в случае, если находится на чердаке, в подвале или где-либо между жилыми этажами, при этом в высоту он должен быть выше 1,8 м.

Вопрос №3 : Нужна ли лицензия для обслуживания котельной на крыше многоэтажного дома?

Ответ : Лицензия обязательна для котельных, которые работают на природном газе и обслуживают население, и при этом имеют класс опасности выше 4. Всё это указано в ФЗ 116 . Также лицензия нужна котельным, которые размещены на технических этажах жилого дома.

Вопрос №4 : Есть ли шум от котельной на крыше?

Ответ : Не выше 60 дБА в самой котельной и 35 дБА в близрасположенных квартирах - именно такие ограничения диктует законодательство. Шум не должен мешать жильцам. Максимум, что вы услышите, - незначительный гул на верхних этажах.

Вопрос №5 : Выгодна ли жильцам крышная котельная?

Ответ : Стоимость котельной на крыше многоэтажного дома разделяется между всеми жильцами, если её собственниками являются они. Срок службы - свыше 15 лет, после чего необходимо купить новый котёл. При этом жильцы платят исключительно за электричество и газ, экономя на отоплении в среднем 30–45%.

Компания «Альянстепло» предлагает проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию котельной на крыше дома, а также её техническое обслуживание. Заполните опросный лист , и мы рассчитаем цену котельной на крыше дома, а по телефону вы можете получить подробную консультацию по всем вопросам и спорным моментам.

Крышные котельные придуманы специально для того, чтобы их проектирование можно было сделать на крышах многоквартирных домов. Так же можно устанавливать на отдельных сооружениях, которые устанавливаются на специальных основаниях.

Крышные газовые котельные на домах устанавливаются в тех местах, где проектирование и соблюдение норм централизованной газовой магистрали, в принципе является невозможным делом. Если здания в крупных городах с реконструкцией и точечным строительством будут находиться в центре города, то тогда нормой для возведения элитных комплексов – это проектирование крышных котельных. А все из-за того, что площадь маленькая и, соответственно, ценовая норма при покупке земли очень высокая, поэтому невозможно установить стационарные централизованные системы отопления.

Крышные котельные могут устанавливаться и при реконструкции многоквартирных домов, и при проектировании новых высоких зданий.

Проектирование зданий возможно в двух вариантах:

• Первый вариант – это так называемая рамная конструкция, которая располагается блоками. Для данного варианта необходимо возвести специальное здание. Проектирование крышных агрегатов в таком виде подойдет для многоквартирных новостроек.
• Второй вариант проектирования котельных – это крышные газовые котельные с блок-модулями. Для их проектирования и построения используются сендвич-панели.
• Крышные котельные имеют 2 типа применения котлов: паровые котлоагрегаты и водогрейное оборудование.

Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных

Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта.

Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.

Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?

Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.

Так какие же нормы, меры предостережения и эксплуатации нужно предпринять, чтобы крышная котельная работала долго и хорошо?

• Нужно проверить приточно-вытяжные клапаны, так как благодаря им вентилируется котельная.
• Нужно установить датчики, проектирование которых контролирует процесс работы газового устройства и которые срабатывают непосредственно при самых легких возгораниях. Эти нужно для того, чтобы не случился пожар или взрыв. Желательно, чтобы при проектировании крышных установок была установлена функция, которая автоматически гасит первые признаки пожара.
• Необходимо также установить газоизолирующий фланец, который способен отключить всю систему при первых признаках пожара.
• На крышах многоэтажных домах нужно обязательно установить сигнализацию, которая показывает и передает световые и звуковые сигналы при пожаре.
• Высота дымовой трубы должна быть гораздо выше, чем высота крышной котельной. Минимальная разница – 2 м. Каждый газовый котел на доме должен иметь по отдельному дымоотводу, но обязательно, чтобы они были одинаковой высоты. Какое будет расстояние между ними – не имеет значения.
• Крышные газовые агрегаты должны работать от отдельного электричества, то есть иметь отдельную ветку электросети. Напряжение в доме может быть разным, поэтому не стоит рисковать с электричеством, так как из-за сбоя в электросети в доме могут появиться проблемы в работе всей отопительной системы. В качестве автономного источника питания электроэнергией может подойти дизельный генератор.
• Устанавливать данное оборудование сразу над квартирами в домах нельзя. Наличие технического этажа – обязательное условие для установки крышной котельной. Пол, на котором будут стоять крышные газовые агрегаты, должен быть сделан из железо-бетонных плит.
• Не стоит забывать, что это оборудование для отопления издает очень много шума, поэтому для того, чтобы иметь возможность устанавливать крышные котельные в многоэтажных домах, требуется осуществить специальные требования согласно нормам звукоизоляции в помещениях.
• В котельной должны быть окна и двери, которые ведут непосредственно на крышу. Наличие отдельного лифта обязательно, так как он будет использоваться только для пожарных. Нужно также сделать проектирование служебного выхода. Котельная должна освещаться согласно нормам (0, 03 кв. м/1 м³).
• Про обслуживающий персонал также забывать не стоит – для него должен быть при проектировании отдельный безопасный выход.

После проектирования и установки газовой крышной котельной необходимо за ней смотреть, то есть делать сервисное обслуживание. С этим может справиться и обслуживающий персонал. Но также не нужно забывать о представителях газовой службы. Они должны обязательно проверять данное оборудование раз в год хотя бы.

Преимущества и недостатки этого оборудования для отопления многоквартирных домов

При рассматривании всех недостатков и достоинств данного агрегата, можно заметить, что достоинств, конечно же, больше. Строительные компании выбирают именно крышные агрегаты для установки их в многоквартирных домах. А все из-за того, что это и экономно, и разумно, и они работают согласно всем установленным нормам. Особенно это удобно тогда, когда либо нет централизованной газовой магистрали, либо при строительстве от нее отказываются.

И так, главные достоинства данного оборудования:

• Крышные агрегаты могут обойтись и без отдельного места для себя. То есть для них не обязательно устанавливать дополнительное здание. Для работы газового оборудования в многоэтажном доме подойдет и крыша. Рамка или коллектор водяной могут находиться вдали от проектирования крышной котельной (чердак, подвал).
• Теплопотери очень низкие при работе данных агрегатов. Нет больше необходимости монтировать теплотрассы, а благодаря этому, денежных средств на обслуживание оборудования уйдет намного меньше.
• Расходы также уменьшаются и на присоединение к централизованным коммуникациям. А всем известно, что за это нужно отдать кругленькую сумму в наше время.
• Проектирование крышных котельных имеют не больше требования. Принудительная вентиляция и обустройство дымоотводов не потребуется. СНиП дает возможность такому огромному оборудованию обогревать здания до 30 м высотой.
• При конструировании данных оборудований на многоквартирных домах все нормы будут соблюдены и согласно СНиП система может быть полностью автоматизированной. Оператор будет наниматься даже не на целый рабочий день, а всего лишь на пару часов. Благодаря СНиП, нормы при проектировании крышных котельных позволят установить на них датчики, которые будут следить за температурой на улице и сами включать нужный уровень обогрева.
• Хорошо еще и то, что людям больше не надо будет подстраиваться под нормы, заведенные в стране (отопления летом нет). Агрегат по необходимости может работать и летом. Кто может обслуживать крышную котельную? Да простой персонал, который смотрит за ней круглогодично. Не нужно даже будет вызывать специалистов. Данное оборудование легко в эксплуатации.

Если проектирования оборудования идет по СНиПу, то ни в коем случае нельзя, чтобы оно обогревало дополнительные здания. Так как СНиП заявляет, что мощности оборудования должно быть ровно столько, сколько нужно для проектирования и обогрева целого здания.

Уже ясны плюсы и минусы крышной котельной. Теперь стоит поговорить немного о минусах. Недостатки по СНиПу и нормам проектирования связаны с требованиями, которые были в проектировании самого здания, где будет устанавливаться оборудование.

• Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
• Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
• Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
• И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.

Как рассчитать мощность данного оборудования

Строительные нормы и СНип еще при проектировании предупреждают, что мощность крышных котельных на домах должна быть ровно такая, которая сможет обогреть одно здание. В Снипе еще сказано, что запрещено оборудованию превосходить мощность, требуемую на потребление многоэтажного дома. Все нормы указаны еще при проектировании. Расчет и нормы по Снипу должны выполняться исходя из максимального значения расхода теплоносителя.

Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.

Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.

Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.

Крышные котельные – новое решение старых проблем

Крышные котельные – новое решение старых проблем

Учитывая то, что не всегда имеется возможность прокладки отопительных трубопроводов по стенам или под полом, то приходиться рассматривать несколько нестандартные для традиционных отопительных способов схемы. Одним из таких вариантов является так называемая крышная котельная. Способ прокладки и установки отопительных элементов на крыше является несколько трудоемкой работой, но имея ряд преимуществ, он всё чаще и чаще встречается на различных предприятиях и в ангарах, где зачастую сложно провести коммуникации.

Как известно, основными факторами, по которым рассчитывается эффективность отопительной системы является продолжительность отопительных трубопроводов, количество тепловой энергии идущей на пользу и количество энергии, которая «утекает», так называемые тепловые потери. Но если рассматривать крышную котельную в сравнении с обычной, традиционной схемой, то при относительно малой длине коммуникаций они позволяют постоянно поддерживать нужную температуру в помещениях. Данное преимущество позволяет значительно сократить энергопотери как при непосредственном отоплении, так и при прокладке труб. Если выразить коэффициент экономии в цифрах, то он будет находиться в пределах 30 – 40 %.

Крышная котельная - система отопления

Что касается самого котла для крышных систем отопления, то его предпочтительнее располагать в виде автономных ИТП на крышных и верхних технических уровнях зданий, потому у таких котельных и соответствующее название – «крышные». Что касается преимуществ подобного размещения, то, во-первых, сразу же исключается необходимость в землеотводе либо построении отдельного здания в виде котельной. Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяет без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. В-третьих – повышенная безопасность. Данный фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газа либо жидкостных носителей в виде бензина или дизельного топлива, для дизельной котельной) вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещения фактически исключена.

Еще одним важным свойством, которым обладает крышная котельная, является экологическая безопасность и предпочтительность перед иными видами котельных. Дело в том, что находясь на крыше, газы имеют больший доступ к открытой атмосфере, так что их отвод значительно облегчен по сравнению с обычными газоотводами, в которых газообразные продукты сгорания в буквальном смысле вытесняются вверх по трубе.

Недавно был проведен опыт, который показал, насколько выгоднее пользоваться подобными отопительными системами. Анализ заключался в основном на показателе себестоимости тепловой энергии. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии крышной системой отопления, мы экономим порядка 20% по отношению к отоплению с помощью другого вида котельной.

Какие качества отличают современную крышную котельную?

Во-первых, высокая производительность. Производители больше не предлагают слабых моделей, ведь они подходят лишь для маленьких коттеджей. Большим спросом пользуются мощнейшие крышные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Причем их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как владельцы не просто отапливают помещения, но и поддерживать высокую температуру в саунах или банях.

Во-вторых, экономичность. Сейчас немаловажным фактором стал расход топлива. Крышная котельная работает на газе, так что его себестоимость невелика. Однако объемы все-таки сильно влияют на затраты владельца. По этой причине каждая современная модель отвечает мировым требованиям экономичности. Без нее уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.

В-третьих, простота эксплуатации. Кроме всего прочего, крышная котельная радует легкостью обращения. Обыватель самостоятельно проводит основную профилактику, быстро добавляет топливо и проверяет основные узлы. Значит, владельцу не приходится лишний раз тратить деньги на услуги специалиста, а ведь эти затраты обычно велики.

В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник задумывается о цене. Выбирая крышную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь она не всегда так необходима. Правда, ни один покупатель не сможет расстроиться от цены, ведь даже мощнейшие модели вполне доступны.

Так что установка крышной котельной – решение многих проблем за счет высочайших технических характеристик. Широкий же ассортимент – лишь приятно дополнит посещение магазина.

Крышная котельная недостатки

Что касается недостатков, которыми обладает крышная котельная, то основным из них является необходимость привлечения новейшего, современного оборудования для монтажа элементов крышной отопительной системы.И вот именно здесь и возникают необходимые требования к газовой котельной . Прежде всего, это ограничение по весу котла, так как именно он является основным источником массы. А поскольку котельная группа крепиться к элементам перекрытия, то нужно соблюдать условие прочности кровельной конструкции и равномерно распределить вес на все силовые элементы крыши. Сама по себе это задача не из легких. Именно поэтому оптимальным материалом для изготовления теплообменников является медь. Но и кроме этого, такая сложная система просто не может обходиться без систем автоматизированного управления и контроля. По этому, в нее интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами в во всей системе.

Так же нужно отметить, что крышная котельная является новейшим достижением в области энергообеспечения помещений и их обогрева. Несмотря сложность, крышные варианты, вероятнее всего, в скором будущем именно вытеснят котельные других видов.

Когда же потребуется крышная котельная?

Лучшие стороны подобного автономного отопления позволили использовать их в разных случаях. В первую очередь крышную котельную используют при недостатке свободного места вблизи здания. При нынешней плотной застройке крупнейших городов, фирмам приходится пользоваться такими моделями. К тому же, за счет установки крышной котельной малоэтажное строительство становится полностью автономным. Некоторые уникальные проекты коттеджей учитывают такой вариант отопления, потому что он обеспечивает нужную мощность, не занимая свободного места.

В результате этого крышную котельную сейчас встретить совсем несложно. Они устанавливаются во многих спальных районах или коттеджных поселках, становясь незаменимой частью возведения домов.

Традиционные схемы организации отопительной инфраструктуры не являются безальтернативными. Новые технологические подходы к отличаются энергоэффективностью и возможностью обеспечения автономии. По таким принципам, в частности, реализуется крышная котельная. В многоквартирном доме она позволяет оптимизировать тепловые потери, повысив энергосбережение на 25-30%. Конечно, есть и недостатки у данного решения, которые выражаются и в сложностях технического исполнения, и в жестких требованиях нормативных правил.

Концепция автономной крышной котельной

Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры. Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.

Разновидности крышных котельных

Есть несколько классификаций крышных котельных, определяемых и принципом работы, и технико-конструкционными особенностями. В первую очередь стоит подчеркнуть популярность газового оборудования, альтернативу которому составляют лишь электрические модели котлов. Использование газа отличается экономией и легкостью техобслуживания. Что касается электрических агрегатов, то они, напротив, характеризуются высокой затратностью, но в то же время избавляют от необходимости подведения газопровода. Есть и нюанс безопасности. Дело в том, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме должна тщательно оберегаться системами безопасности, как правило, автоматическими и предполагающими возможность самодиагностики посредством датчиков. Твердотопливные котлы использовать на верхних этажах нерационально по причине технических сложностей с организацией доставки угля и дров. Другой признак разделения предполагает классификацию на интегрированные и блочно-модульные котельные. Эти два вида стоит рассмотреть отдельно.

Встроенные котельные

Главный отличительный признак встроенной или стационарной котельной - это технико-конструкционное соответствие самому зданию. То есть помещение с его составными компонентами является аналогичным строительным конструкциям, формирующим непосредственно дом. Если здание выполнено из панелей или кирпичей, то и помещение для котельной выполняется таким же образом. В некотором смысле это и есть то самое техническое помещение, только ориентированное специально на нужды отопления. Другим признаком может выступать и тот факт, что и сам проект дома, в котором устанавливается автономная крышная котельная, предусматривал такую возможность. Это могло проявляться и в расчете несущей способности стен, и в выборе изолирующих материалов, и в создании контуров для той же газификации. Не говоря о том, что проектировщики осознанно могли отказываться от внедрения трубопровода в стены по тем или иным соображениям и сделали ставку на усиление верхнего этажа.

Блочно-модульные котельные

Это тип облегченных котельных, которые не относятся к капитальным техническим сооружениям. Блочно-модульная конструкция состоит из тонких металлических панелей, которые дополнительно усиливаются профильными элементами, технологическими ребрами и уголками. Изнутри модульная крышная котельная тщательно отделывается паро-, тепло- и гидроизоляционными материалами с наличием противопожарного слоя. Для вывода продуктов перегорания интегрируется дымоход, также имеющий облегченную конструкцию.

К преимуществам блочно-модульных объектов относят легкость сооружения, универсальность в эксплуатации и возможность быстрого демонтажа. Изначально материалы для таких помещений поставляются в виде комплектов, имеющих все необходимое для функционирования системы отопления. Если требуется крышная котельная в многоквартирном доме, проект которого не был рассчитан на строительство на верхнем этаже, модульный вариант будет оптимальным.

Нормативные требования СНиП к проектированию

Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное именно крышным сооружениям. Техническое решение должно, в частности, соблюдать следующие правила:

• Стены и инженерные конструкции не должны напрямую сопрягаться со стенами жилых помещений.
• В строительство крышных котельных не должно производиться на перекрытиях жилых помещений.
• В системе управления должна предусматриваться автономная сигнализация.
• Высота дымоходных труб составляет не меньше 50 см относительно высшей точки здания.

Также в обязательном порядке технические помещения, отведенные под котельные, должны изначально иметь вентиляцию. Это уже относится к мерам пожарной безопасности, если речь идет об эксплуатации газового оборудования.

Требования СНиП к мощности оборудования

Эксплуатация тепловых агрегатов в составе жилых домов как таковая предполагает соблюдение жестких ограничений. И особенно это касается объектов, размещаемых на крышах. В частности, крышная котельная в многоквартирном доме не может содержать отопительные станции общей мощностью порядка 3 мВт. Кроме этого, даже если производительность меньше вышеуказанного значения, следует учитывать и другую ограничительную планку, касающуюся общей потребности здания в тепловом обеспечении. Оборудование не должно работать на мощностях, которые на 15% превышают запросы всех потребителей дома в совокупности.

Существуют и ограничения, обуславливаемые конструкцией самого помещения. Внутри технологического блока оборудование должно находиться в точке, обеспечивающей свободный доступ оператору ко всем функциональным частям. При этом строительство крышных котельных не должно затрагивать конструкцию самого дома. То есть проект не должен предполагать изменение структуры кровельного пирога. В крайнем случае допускается укладка дополнительных технологических слоев изолятора.

Требования к газообеспечению

Отдельно существует свод правил (СП), ориентированный на обеспечение правил безопасности при эксплуатации газовых коммуникаций. В рабочем режиме контур подачи газа не должен испытывать нагрузку давления более 5 кПа. Как отмечается в том же СП, крышные котельные должны снабжаться газом только от контура, проведенного по наружной стене и не имеющего дополнительных врезок. То есть газопровод для системы отопления целенаправленно ориентируется только на нужды котельного оборудования.

В некоторых случаях допускается по крыше, ее реализуют только в открытом виде без защиты решетками и другими конструкциями, препятствующими доступу к трубе. Также крышная газовая котельная в многоквартирном доме снабжается полным набором технологической фурнитуры. Это и запорная арматура, и продувочные каналы, и датчики утечек.

Требования к электрификации котельных

Электротехническая инфраструктура применяется не только к котлам, работающим на электроэнергии, но и к газовым агрегатам. В первом случае разработчики должны предусматривать класс энергозащиты второго уровня. Ему должно соответствовать отопительное оборудование, элементы подводки и смежные коммуникации. Независимо от применяемого типа топлива крышная котельная жилого дома должна обеспечиваться молниезащитой и предусматривать наличие заземления. Освещение обеспечивается герметичными светильниками, корпус которых имеет металлическую сетку.

Положительные отзывы о крышной котельной

Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания - все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Негативные отзывы

Организации, которые имеют опыт работы с крышными котельными, отмечают сложность проектирования, обусловленную жесткими ограничениями. В первую очередь это связано с конструкционными и мощностными рамками, в которых должна обустраиваться крышная котельная в многоквартирном доме. Отзывы указывают на тот факт, что традиционные наземные объекты можно сооружать на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.

Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению защитных мер. Например, крышная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, активизирующихся при фиксации аварийных режимов работы.

Заключение

По целому ряду параметров и эксплуатационных особенностей можно сделать вывод, что крышный способ размещения отопительного оборудования является наиболее перспективным. Тем более что недостатки данного решения сегодня разрешаются современными технологиями - это касается и компактных размеров, и внедрения автоматики. Единственное существенное препятствие для организаций, которым становится недоступна крышная газовая котельная в многоквартирном доме, - цена, которая в среднем составляет 2-3 млн руб. Это стоимость модульного блока с типовым котлом. К этому же стоит добавить и оплату услуг проектировщиков, монтажников и наладчиков, в результате чего ценник поднимется еще примерно на 1 млн.